Alawa Real Estate

حدود وقوانين تملك الأجنبي العقارات في تركيا

تعتبر تركيا واحدة من الوجهات السياحية والاستثمارية الأكثر جاذبية للأجانب حول العالم، حيث تتمتع بتاريخ حافل وتراث ثقافي غني، إضافةً إلى تطورها الاقتصادي وتقدمها التكنولوجي، ومن بين الأمور الجذابة للمستثمرين الأجانب هو تملك العقارات في تركيا، إما للإقامة أو للاستثمار.

ومع ذلك، فإن هذه العملية تخضع لبعض القيود والقوانين التي يجب أن يتم الالتزام بها بدقة، يهدف ذلك إلى حماية الاقتصاد الوطني والحفاظ على حقوق المواطنين التركيين، لذا سنلقي نظرة على حدود وقوانين تملك الأجنبي العقارات في تركيا.

أسباب تملك الأجنبي العقارات في تركيا:

_ تركيا تقع في موقع استراتيجي بين قارتي آسيا وأوروبا.

_ تركيا تحتوي على تراث ثقافي غني يعود للعديد من الحضارات القديمة.

_ يوجد في تركيا سوق عقاري نشط يوفر فرص استثمارية متنوعة.

_ تركيا تستثمر بشكل كبير في تطوير بنيتها التحتية.

_ تركيا تضم العديد من المدن والمناطق التي تناسب جميع الأذواق.

_ يمكن للمستثمرين الحصول على تصاريح إقامة لشراء العقارات في تركيا.

_ يمكن للمستثمرين الحصول على الجنسية التركية عند شراء عقار بقيمة محددة.

_ العقارات في تركيا تعتبر وسيلة شائعة للاستثمار وتحقيق العائد المرتفع.

_ تركيا توفر تكلفة معيشية منخفضة بالمقارنة مع العديد من الدول الأوروبية.

_ تركيا تمتلك اقتصاد نشط ومتنوع يعزز فرص العمل والاستثمار.

_ تركيا وجهة سياحية مشهورة وتضم بنية تحتية سياحية متطورة.

_ تتمتع بالاستقرار السياسي والأمن.

_ تركيا تضم شواطئ جميلة وسواحل مذهلة.

_ تتمتع بتنوع طبيعي مذهل من الجبال والبحيرات والوديان.

_ تضم مجتمعًا متنوعًا من مختلف الثقافات والأعراق.

_ تحتضن العديد من المواقع التاريخية والأثرية الهامة.

_ تضم مجموعة متنوعة من المطاعم والمقاهي والمراكز الترفيهية.

_ تتمتع بنظام رعاية صحية متطور ومرافق طبية عالية المستوى.

_ تضم مناظر طبيعية خلابة ومنتجعات سياحية.

_ تركيا تشتهر بضيافتها التركية الدافئة والمرحبة.

_ تركيا توفر مجموعة واسعة من المرافق الترفيهية للعائلات.

_ تحتوي على جامعات عريقة ومؤسسات تعليمية مميزة.

_ تتمتع بشبكة نقل متطورة تسهل التنقل داخل المدينة وبين المدن.

_ تضم أسواقًا تقليدية مليئة بالحرف اليدوية والسلع الشعبية.

_ تركيا توفر العديد من فرص ممارسة الرياضات المختلفة والأنشطة الترفيهية.

_ بالمقارنة مع بعض الدول الأوروبية، العقارات في تركيا تقدم قيمة جيدة للمال.

_ تركيا تتمتع بطقس معتدل وشمس طوال العام.

_تركيا تمنح المشتري فرصة تحقيق الأحلام والاستمتاع بجودة الحياة.

شروط تملك الأجنبي العقارات في تركيا:

_ يجب أن لا تتجاوز مساحة العقارات التي يتملكها الأجنبي في تركيا 30 هكتارًا.

_ يجب ألا تتجاوز العقارات في تركيا التي يملكها الأجانب داخل حدود المنطقة الإدارية 10% من إجمالي مساحة المنطقة الإدارية.

_ يجب الحصول على الموافقة الأمنية والعسكرية من الجهات العسكرية المختصة في المنطقة التي يقع فيها العقار.

_ ألا يكون سن المستثمر أقل من 18 سنة

_ خلو السجل الجنائي من أي جرائم سابقة

_ في حال كان هدفك الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقار في تركيا يجب أن تكون قيمة العقار 400 ألف دولار أمريكي

_ إذا كنت ترغب في الحصول على الإقامة العقارية في تركيا يجب أن تكون قيمة العقار 75 ألف دولار أمريكي

إجراءات تملك الأجنبي العقارات في تركيا:

_ يجب على المستثمر الأجنبي اختيار العقار الذي يتناسب مع احتياجاته وميزانيته، من حيث الموقع والسعر والإطلالة، حيث تتوفر في تركيا العديد من الخيارات الجذابة والمتنوعة.

_ التأكد من صحة ودقة المعلومات المتعلقة بالعقار، مثل سند الملكية "الطابو"، وبيان الموقع الذي يعرض موقع العقار في مخطط البلدية، ورقم العقار حسب مخطط البلدية، والتأكد من عدم وجود أي قيود تعيق بيع العقار مثل الرهن أو الحجز أو المشكلات التي تتعلق بالميراث.

_ يجب على المستثمر الأجنبي الحصول على الرقم الضريبي في تركيا قبل التملك، وهو ضروري لإجراء أي معاملات ضريبية أو مالية في البلاد.

_ ترجمة جواز سفره إلى اللغة التركية عن طريق مترجم محلف مسجل لدى نقابة المترجمين، وتصديق الجواز عند كاتب العدل "نوتر". كما يجب ترجمة عقد "اتفاقية الالتزام بالبيع" باللغتين الإنجليزية والتركية.

_ مراجعة دائرة الطابو "السجل العقاري" خلال مدة 15 يوم من صدور الموافقة، ويفضل تواجد مترجم محلف للتأكد من صحة البيانات ورقم العقار ومساحته.